小区业主都会存在的通病

  一个新的居民小区，尤如以前居住农村的大院子，众多家庭彼邻而居，共同呵护园子里的居住环境和周边的花花草草，一同营造出一个舒适和谐的居家生活氛围。潜移默化地约定了许许多多的规矩，大家共享快乐时光。

  如果有一家或者一户，不遵守这个大院子里的约定俗成的居民守则等公序良俗，这一规矩一旦被打破，很难再享受美好的幸福生活时光。各吹各的号，各唱各的调，还有宁静舒适的生存环境吗？显然人性的劣根性是不以善良的愿景所左右的，别人可以不遵守，我老实巴交地践行约定俗成，那不成为了人们心目当中的“瓜娃子”“傻巴”了吗？不变本加厉地就已经很不错的感觉，时常都不会原谅自己心中那愤愤愤不平的且迈不过去的那道坎。久而久之，美丽的大院子，脏乱差的状况会逐渐加剧甚至逐渐沦为破败不堪是必然的趋势。

  如果有邻居实在是忍无可忍地站出来，想改变这种无序的状态时，人心不足蛇吞象，各种猜疑必将四起，他有这好心？莫非有什么见不得人的阴谋？为什么是他自己主动站出来？有这么好的心态等芸芸。即使他们站出来做这些好事儿，这么大个院子，这么多户人家，我家不参与、不介入、乐见其成。如果大家都是这样想的，这个大院子里的环境面貌能够焕然一新？答案是否定的。

  明天他家要冲洗房前屋后的灰尘，清早八晨就开干，机器声轰鸣，你上了夜班想休息，关我屁事。

  共有变电器坏了，大家都不可以使用电源维护日常生活所需。什么？要用几大万才能修好？你几爷子吃了多少回扣约，老子不交份子钱，看你几爷子在哪里去啃回扣。于是乎，整个大院子长时间处于黑暗之中。

  张三家处于大院子端头，为了自家安全，占用共有公用通道搭建围墙。什么？你们不方便出行？关我什么事儿，那我家被盗了，你负责。

  李四家敲掉石地板，在房屋前面栽花养草，美化环境。什么？不可以？哪个规定的不允许建设美丽家园？你想剥夺我享受美好生活的权力？

  王二麻子家门前洗晒的衣物不晓得哪个阿三哥弄脏在院坝子里了，现在提起弯刀四处找人拼命……凡此种种，是不是大家碰到的生活常态呢？

  以前老家农村的大院子，与现在城市（城镇）的居民存在的生存生态环境问题，大同小异。

  五、以前农村的大院子里，可能会出现家族长老或者德高望众的长者或被队委会（生产队）、村委会（生产大队）指定的“作业组长”，敞开爽子吼一下“上头”的指示精神“天干勿燥小心火烛”之类的；小区里面设立有业主大会（全体业主组成）、选举产生有业主委员会（热心业主），起到牵头引领作用；小区里面最大的“官”就是业主大会，业主委员会以组织召开业主大会会议的形式，作出业主大会决定，然后由其执行机构业主委员会执行。

  小区里的业主（院子里的居民），都都会存在“大事”不参与、“小事”找人拼命的现象。

  业主共同决定事项；应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项；应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款另外的事项；应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

  自己居住的房子里面的事儿和与己切身感受有关的事情。比如：换灯泡、家里的下水道堵塞、线路短路、水电气等因欠费导致没办法正常使用等；再如：私家车位被占用、电瓶车未充上电等。

  因为，“大事儿”所有业主都有份，不在乎我一家的意见和是否参与相关活动；我一户不参与，应该影响不大；况且，我也不懂得相关法规规定，，也没有那份闲情逸致地恶补相应知识和规定，哪里有这么多时间来操这份“闲事儿”。所做的事情或者所开展的活动或做出的决定，对我这户业主认为有利的，俺就不吱声；如果本户人家以为是错的，不管对与错，凡是我认为不对的或不感冒的，无论是非曲直或道听途说或是不是满足法规规定、公序良俗，怂、怼、埋怨、斥责等，绝不会落下。躺在床上、坐在沙发上动动手指，发发牢骚，当然；起而行，是不可能的，俺家只坐看坐等观表演，兴趣有了就说上几句，你们看到办。

  但是，如果绝大多数业主都是这种态度，这种想法，小区里的“大事儿”还能有一个符合大多数业主的共识决定吗？显然是不有几率发生的故事。

  家里发生的“小事儿”如果不立即解决落实，严重影响到我的合理关切，一定要马上行动起来，否则“老子不交物业费，你龟儿总要找我”。

  如果大家都是这种对得“大事儿”“小事儿”态势，这样的小区环境秩序的和谐稳定还有保障吗？答案是否定的。

  站出来从事业主委员会这项活动的热心肠业主，是“领导”是“官”，就应当把所有的问题处理好解决好落实好，俺“老百姓”为了讨生计， 就不搅合了，大不了大家一起倒霉，反正有ZF兜底，果真如所愿还要ZF来兜底，答案是否定的。

  习惯性找“领导”“被领导”，劣根性十足，是典型的推卸责任不负责任不敢担当的“奴性”表现。同时担心自己选出来的“领导”抓拿骗吃、坑蒙拐骗，损害众人权益，成天像盯贼似的，防火防盗防业委会蜕变成“业伪会”，让所谓的“领导”如何是好呢。

  普遍觉得业主大会的存在与“我”没有多大关系，想当然的以为业主委员会就是代表“官方”，业主委员会成员就是一匹“官”。诸不知业主大会是由全体业主组成，业主委员会只是业主大会的执行机构，业主委员会成员也是业主，只是热心肠罢了。

  业主大会、业主委员会是合法的民间自治组织，业主委员会权利来至于业主大会的授权。导致不少小区业主委员会无法无天，是因为大多数业主对这种大事不参与，结果被有些业主委员会钻了空子，才有了后面的悲催结局。

  大多数业主之所以不满意，主要成因就是只在乎属于自身个人的那一亩三分地。有以上思想的业主不是少数，而是占绝大多数。

  有以上认知的众多业主，请恶补并不断丰富作为业主身份方面的法规知识，知晓作为业主的权利和应当履行的义务，提高依法依约维权意识。小区是所有业主的共同家园，家里的事情，大家商量着来办，大家一起去努力，才能使家里的环境秩序井然有序，才能幸福快乐地生活在美丽的家园里面。

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